Рынок элитной недвижимости в Лондоне сталкивается с серьезными препятствиями
Более 50 тыс. единиц жилья находятся в планах или на стадии строительства в самых дорогих районах Лондона. Строительство является частью бума, который последовал после кризиса 2008 года, когда первоклассные объекты привлекли огромное количество иностранных покупателей в британскую столицу.
Хотя 2014 год и был сильным в плане продажи, только 3 900 домов по цене более 1 млн. фунтов были проданы в центральном Лондоне. Но сейчас, после того, как все больше блестящих домов возвышаются на берегу Темзы, аппетит покупателей значительно снизился.
Специалисты американской консалтинговой компании JLL прогнозируют, что цены на недавно построенные роскошные дома в центре Лондона упадут на 3 процента в этом году и не покажут нового роста до 2018 года. Только три месяца назад эта же компания ожидала 1% рост цен элитной недвижимости в городе.
Падение азиатских валют, рубля и цен на нефть негативно влияют на покупательную способность иностранцев. Дополнительное давление на престижный сегмент оказывает и повышение налогов в сегменте домов стоимостью более 937 500 фунтов.
Рынок недвижимости в Лондоне, который был предпочтительным выбором для покупателей трофейной недвижимости, страдает из-за сочетания растущих запасов недвижимости и уменьшения спроса, отмечает издание. Последствия уже ощущаются и в среде строительных компаний. Акции Capco, например, строительной компании из Лондона, упали на 8 процентов после того, как она объявила на прошлой неделе, что количество продаж недвижимости в проекте Lillie-Square в западной части города с ноября не показало роста. Компания оправдывает отрицательные результаты “трудными условиями” из-за роста предложений недвижимости на рынке.
С начала года акции той же компании упали на 27 процентов. Инвесторы наказали и другие строительные компании. Modwen, которая владеет 23 га земли для строительства на месте бывшей электростанции Battersea, находящихся к югу от Темзы, потеряли 20 процентов. Тем временем уже четыре хедж-фонда находятся на коротких расстояниях от Berkeley Group, одной из британских строительных компаний высокого класса.
Проблемы имеют и зарубежные строительные компании, которые предлагают жилье в Лондоне стоимостью свыше 1 млн. фунтов стерлингов – например, гонконгская CK Hutchison, а также Qatari Diar.
По мнению аналитиков, некоторым из этих компаний придется серьезно уменьшить цены предлагаемых проектов. Эксперты также прогнозируют, что цены на землю также будут снижаться.
Многие из новых роскошных домов в Лондоне рекламируют за рубежом, особенно в Азии. Эксперты, однако, признают, что эти кампании менее успешны, чем проводимые раннее. Строительные компании, многие из которых полагаются на продажи на стадии строительства, чтобы обеспечить себе финансирование для реализации проектов, вынуждены делать серьезные скидки.
В настоящее время в порталах недвижимости появляются объявления о продаже объектов жилья, которые даже еще не построены.
Несмотря на данные тенденции, аналитики не ожидают таких серьезных проблем на рынке в Лондоне, как в 2008 году, из-за более выгодной капитализации строительных компаний. Более серьезные проблемы могут возникнуть при падении цен элитной недвижимости на 10-20%. Хотя, строительные компании все равно будут вынуждены замедлить темпы или увеличить объемы жилья для аренды, где наблюдается большой спрос со стороны институциональных инвесторов.