Элитная недвижимость в Венесуэле: пир во время чумы
Недвижимость в Венесуэле
20.10.2016 | 11:02
Недвижимость
Строительство элитных квартир и корпоративных зданий может показаться странной инвестицией в экономику страны, которая переживает серьезный спад, трехзначную инфляцию и хронический дефицит товаров первой необходимости. В Венесуэле, однако, именно это и происходит, пишет Reuters.
Сочетание роста цен и валютного контроля мешает покупкам валюты. Поэтому роскошные объекты недвижимости в Венесуэле в какой-то момент стали привлекательным для компаний способом защитить свои доходы, полученные во времена сильно падающего боливара.
Горизонт столичного района Чакао, где находится финансовый район Каракаса и большинство посольств, рассекают строительные краны. Масштабное строительство вихрем завертелось на фоне очередей перед супермаркетами, которые стали символом экономического упадка страны.
В других районах города, построенных в качестве жилых зон в 50-х годах прошлого века, также идет активное строительство жилья.
“Все эти проекты были запущены по одной простой причине – чтобы поглощать боливар”, - говорит Беатрис Юло из консалтинговой компании CBRE Venezuela. Она добавляет, что людям и предприятиям, которые имеют хоть какие-то деньги, не остается ничего другого, так как система сильно ограничивает валютные операции, а многие компании и люди не хотят переступать черту закона.
Ожидается, что стоимость квадратного метра в районах Чакао и Лас-Мерседес увеличится на 50 процентов до конца следующего года, прогнозируют из CBRE. А аренда в течение последних двух лет увеличился в 15 раз.
На практике инвестиции в роскошную недвижимость несут такую же доходность, как доллары, купленные на черном рынке. Недвижимость, однако, имеет еще один бонус – право собственности, если экономика в один момент начнет восстанавливаться.
Правительство президента Николаса Мадуро продает доллары по курсу 10 боливаров за доллар для покупки товаров первой необходимости. Но обменный курс прыгает до 660 боливаров на другие покупки. На черном рынке один доллар обменивается за 1 100 боливара. В течение последних двух лет валюта Венесуэлы упала почти в два раза по отношению к доллар.
По данным муниципальных служащих в Каракасе, среди основных инвесторов в роскошные офисные помещения немало транснациональных компаний с операциями в Венесуэле, которые хотят избежать, по крайней мере, частичного снижения курса боливара.
Общая строительная отрасль в Венесуэле, однако, находится в кризисе, как и вся экономика. Строительство доступного жилья для среднего класса и людей с низкими доходами тут почти заморожено, как и покупательная способность населения страны сильно сократилась из-за инфляции.
Производство цемента и стали обрушилось после того, как социалистический лидер Уго Чавес взял данные отрасли под контроль государства. Это означает, что строители должны покупать материалы на черном рынке, где цены повышаются каждый день.
По мнению экспертов в сфере недвижимости, строительство высокого класса недвижимости в Венесуэле, вероятно, достигло своего пика в прошлом году. В районах Чакао и Лас Мерседес в Каракасе, однако телефоны администрации муниципалитета продолжают звонить в связи со справками о разрешениях на строительство.
"Это люди, которые имеют долгосрочную перспективу, которые хотят инвестировать, потому что видят, что в стране ничего не изменится", - прокомментировал ситуацию мэр Чакао Рамон Мучачо.
Он заявил, что это вопрос финансов, потому что единственное, чего не хватает в стране, это боливаров.
Сочетание роста цен и валютного контроля мешает покупкам валюты. Поэтому роскошные объекты недвижимости в Венесуэле в какой-то момент стали привлекательным для компаний способом защитить свои доходы, полученные во времена сильно падающего боливара.
Горизонт столичного района Чакао, где находится финансовый район Каракаса и большинство посольств, рассекают строительные краны. Масштабное строительство вихрем завертелось на фоне очередей перед супермаркетами, которые стали символом экономического упадка страны.
В других районах города, построенных в качестве жилых зон в 50-х годах прошлого века, также идет активное строительство жилья.
“Все эти проекты были запущены по одной простой причине – чтобы поглощать боливар”, - говорит Беатрис Юло из консалтинговой компании CBRE Venezuela. Она добавляет, что людям и предприятиям, которые имеют хоть какие-то деньги, не остается ничего другого, так как система сильно ограничивает валютные операции, а многие компании и люди не хотят переступать черту закона.
Ожидается, что стоимость квадратного метра в районах Чакао и Лас-Мерседес увеличится на 50 процентов до конца следующего года, прогнозируют из CBRE. А аренда в течение последних двух лет увеличился в 15 раз.
На практике инвестиции в роскошную недвижимость несут такую же доходность, как доллары, купленные на черном рынке. Недвижимость, однако, имеет еще один бонус – право собственности, если экономика в один момент начнет восстанавливаться.
Правительство президента Николаса Мадуро продает доллары по курсу 10 боливаров за доллар для покупки товаров первой необходимости. Но обменный курс прыгает до 660 боливаров на другие покупки. На черном рынке один доллар обменивается за 1 100 боливара. В течение последних двух лет валюта Венесуэлы упала почти в два раза по отношению к доллар.
По данным муниципальных служащих в Каракасе, среди основных инвесторов в роскошные офисные помещения немало транснациональных компаний с операциями в Венесуэле, которые хотят избежать, по крайней мере, частичного снижения курса боливара.
Общая строительная отрасль в Венесуэле, однако, находится в кризисе, как и вся экономика. Строительство доступного жилья для среднего класса и людей с низкими доходами тут почти заморожено, как и покупательная способность населения страны сильно сократилась из-за инфляции.
Производство цемента и стали обрушилось после того, как социалистический лидер Уго Чавес взял данные отрасли под контроль государства. Это означает, что строители должны покупать материалы на черном рынке, где цены повышаются каждый день.
По мнению экспертов в сфере недвижимости, строительство высокого класса недвижимости в Венесуэле, вероятно, достигло своего пика в прошлом году. В районах Чакао и Лас Мерседес в Каракасе, однако телефоны администрации муниципалитета продолжают звонить в связи со справками о разрешениях на строительство.
"Это люди, которые имеют долгосрочную перспективу, которые хотят инвестировать, потому что видят, что в стране ничего не изменится", - прокомментировал ситуацию мэр Чакао Рамон Мучачо.
Он заявил, что это вопрос финансов, потому что единственное, чего не хватает в стране, это боливаров.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
