Что стало причиной упадка рынка недвижимости в Великобритании?
Недвижимость в Великобритании
31.08.2016 | 12:30
Прогнозы | Обзор | Цены | Инвестиции
Все, кто внимательно наблюдает за Великобританией после Brexit-а, видят, что пузырь на рынке недвижимости в стране начинает уменьшаться, пишет Bloomberg.
Количество сделок с недвижимостью в Великобритании упало до самого низкого уровня с 2008 года и, как ожидается, данная тенденция останется в течение всего года, а рост цен в стране будет находиться в стагнации. В Лондоне картина еще более мрачная, так как там цены резко начали снижаться.
Тем, кто категорически обвиняет в этом Brexit, однако, не следует забывать, что бум цен на недвижимость подходит к своему концу и на других рынках. Из UBS, например, ожидают, что цены на жилье в Швейцарии также могут упасть впервые за 17 лет в этом году из-за чрезмерного роста и недоступности рынка в последние годы.
Индекс банка, который отслеживает динамику рынка недвижимости, сообщает о понижении за первый и второй квартал.
Тем, которые ожидают, что цены в Лондоне стабилизируются, нужно надеяться на то, что Великобритания - это более стабильный рынок, чем в Швейцарии. Не следует забывать, что рынок в Лондоне начал „уменьшать обороты“ еще до голосования за Brexit.
Покупатели первого дома в Великобритании должны заплатить за жилье сумму в среднем в 10 раз превышающую размер их годового дохода, по данным ипотечного кредитора Nationwide. Это самая высокая цена более чем за три десятилетия и примерно в два раза выше относительно среднего национального уровня.
С точки зрения доступности цены на жилье в Лондоне могут снизиться и наполовину, и, возможно, даже тогда не будут достаточно доступными. И это не пузырь, который может расти только от ипотечного кредитования, предупреждает Moody's. По данным рейтингового агентства, Brexit будет и в дальнейшем препятствовать доступности жилья и привлекать новые кредиты.
Подобное “охлаждение” ожидается и в сегменте офисной недвижимости в Лондоне.
Есть также данные, которые показывают, что снижение, вероятно, будет управляемым. Например, это будет ограниченное предложение и офисов, и жилья, а также экономичный обменный курс британского фунта для покупателей из стран, не входящих в Европейский союз. Проценты также должны уменьшится из-за политики Центробанка Великобритании.
Если и другие глобальные финансовые центры также пройдут через замедление на рынке недвижимости при низких процентах, ситуацию, сложившуюся в Великобритании, обвинить только выходом страны из ЕС, будет сложнее.
Количество сделок с недвижимостью в Великобритании упало до самого низкого уровня с 2008 года и, как ожидается, данная тенденция останется в течение всего года, а рост цен в стране будет находиться в стагнации. В Лондоне картина еще более мрачная, так как там цены резко начали снижаться.
Тем, кто категорически обвиняет в этом Brexit, однако, не следует забывать, что бум цен на недвижимость подходит к своему концу и на других рынках. Из UBS, например, ожидают, что цены на жилье в Швейцарии также могут упасть впервые за 17 лет в этом году из-за чрезмерного роста и недоступности рынка в последние годы.
Индекс банка, который отслеживает динамику рынка недвижимости, сообщает о понижении за первый и второй квартал.
Тем, которые ожидают, что цены в Лондоне стабилизируются, нужно надеяться на то, что Великобритания - это более стабильный рынок, чем в Швейцарии. Не следует забывать, что рынок в Лондоне начал „уменьшать обороты“ еще до голосования за Brexit.
Покупатели первого дома в Великобритании должны заплатить за жилье сумму в среднем в 10 раз превышающую размер их годового дохода, по данным ипотечного кредитора Nationwide. Это самая высокая цена более чем за три десятилетия и примерно в два раза выше относительно среднего национального уровня.
С точки зрения доступности цены на жилье в Лондоне могут снизиться и наполовину, и, возможно, даже тогда не будут достаточно доступными. И это не пузырь, который может расти только от ипотечного кредитования, предупреждает Moody's. По данным рейтингового агентства, Brexit будет и в дальнейшем препятствовать доступности жилья и привлекать новые кредиты.
Подобное “охлаждение” ожидается и в сегменте офисной недвижимости в Лондоне.
Есть также данные, которые показывают, что снижение, вероятно, будет управляемым. Например, это будет ограниченное предложение и офисов, и жилья, а также экономичный обменный курс британского фунта для покупателей из стран, не входящих в Европейский союз. Проценты также должны уменьшится из-за политики Центробанка Великобритании.
Если и другие глобальные финансовые центры также пройдут через замедление на рынке недвижимости при низких процентах, ситуацию, сложившуюся в Великобритании, обвинить только выходом страны из ЕС, будет сложнее.
Скачать безплатное приложение DOMAZA
